О курсе

Курс состоит из десяти уроков, охватывающих теоретические и практические аспекты инвестирования в недвижимость. Первый урок посвящён циклам на рынке недвижимости, влиянию макроэкономики, трендам и сравнению недвижимости с фондовым рынком. Далее рассматривается инвестиционная карта мира, включая политико-экономическую карту до 2024 года, климатическую благоприятность и точки природных катаклизмов.

Третий урок знакомит с типами рынков недвижимости (развитый, развивающийся, отстающий, стагнирующий), анализом стран, регионов и городов, а также сравнением зарубежной недвижимости. Четвёртый урок посвящён видам недвижимости (жилая, коммерческая, апартаменты, загородная, альтернативная), их особенностям и регулирующему законодательству.

В пятом уроке рассматриваются оценка недвижимости и выбор объекта для себя или инвестиций, анализ локации и определение цены. Шестой урок описывает стратегии заработка: флиппинг, долгосрочная аренда, субаренда, посуточная сдача, управление, медицинский туризм и страхование. Седьмой урок посвящён целевой аудитории арендаторов и выбору ниши.

Восьмой урок учит анализу доходности: расчёт доходности, статистика по стратегиям, ценообразование аренды (фиксированное, сезонное, динамическое), влияние цены и загрузки. Девятый урок охватывает юридическое оформление: договоры аренды, риски, права покупателя на первичке (ФЗ 214, эскроу-счета), риски вторичной недвижимости и нюансы субаренды. Десятый урок посвящён налогам и вычетам, включая сравнение самозанятости и ИП, налоги при субаренде.

Что рассматривается в программе

  • рассматривается определение текущего цикла на рынке недвижимости;
  • разбирается выбор стратегии заработка в зависимости от целей и срока инвестирования;
  • изучается расчёт окупаемости, ценообразования и доходности объектов;
  • рассматривается юридическое оформление арендного и субарендного дохода;
  • разбираются виды недвижимости и их особенности;
  • изучается анализ доходности различных стратегий;
  • рассматриваются налоги и вычеты при инвестировании в недвижимость.

Кому может быть полезен курс

  • тем, кто интересуется инвестированием в недвижимость разных стран;
  • тем, кто хочет научиться выбирать объекты недвижимости для личного использования или инвестиций;
  • тем, кто изучает стратегии заработка на недвижимости;
  • тем, кто хочет разобраться в анализе доходности объектов недвижимости;
  • специалистам, которым нужно ознакомиться с юридическими и налоговыми аспектами аренды и субаренды.

Вопросы о программе

Какие рынки недвижимости рассматриваются в курсе?

В программе изучаются актуальные рынки недвижимости, включая российский и зарубежные, а также анализ стран, регионов и городов.

Какие стратегии заработка на недвижимости включены в курс?

Рассматриваются флиппинг, долгосрочная аренда, субаренда, посуточная сдача самостоятельно или через управляющего, а также медицинский туризм и страхование.

Уделяется ли внимание юридическим аспектам?

Да, в девятом уроке разбираются договоры аренды, риски, права покупателя на первичном рынке (ФЗ 214 и эскроу-счета), риски вторичной недвижимости и нюансы субаренды.

Рассматриваются ли налоги при сдаче недвижимости?

Да, десятый урок посвящён налогам и вычетам, включая сравнение самозанятости и ИП, налоги при субаренде и способы снижения налогов.